Le marché immobilier en France séduit de nouveau les investisseurs !

Actualité de l’immobilier en France : évolution du marché

Les observateurs des marchés immobiliers se posent toujours la question de la fiabilité de l’information immobilière et notamment des prix de l’immobilier.

La prospection immobilière

Généralement, les professionnels font le choix de combinaisons de formules fondées sur la méthode hédonique, qui a pour résultat et pour objectif de retracer au fil du temps les évolutions des prix sur la base d’un bien homogène. Cette méthode permet à la hausse des prix de s’affranchir des effets de structure des transactions, et donc de calculer la variation d’un prix d’un bien de référence. On sait qu’en période de forte tension sur le marché, l’écart de quatre mois (en moyenne) qui sépare le compromis de l’acte authentique compte beaucoup. Il faut cependant faire une concession entre la nécessité de répondre le plus rapidement possible à une demande légitime et la capacité de chacun à le faire avec rigueur.

Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?

Comme tout marché, l’immobilier évolue au cours du temps (il suit des cycles de baisse et de hausse). Donc il est important de se tenir au courant de l’actualité et des dernières nouvelles. Il est également important de connaître l’état actuel de l’immobilier pour gérer au mieux votre projet.

Vous avez décidé d’acheter un bien à Paris ? L’intervention d’un professionnel (agent immobilier, chasseur d’appartement Paris, etc.) peut être très utile.
HomeLike Home, leader de la chasse immobilière, vous libère de toutes ces contraintes. Il intervient à l’achat comme à la location (à Londres, à Aix-en-Provence, en Normandie, sur Paris et ses environs). Il effectue à la place de l’acheteur tout le travail de recherche (location ou achat) d’un bien immobilier. Il offre un service sur mesure. Il travaille seulement dans l’intérêt de l’acquéreur. Donc avec HomeLike Home, vous pouvez trouver la perle rare.
L’équipe est composée d’une trentaine (100 % féminin) de chargées de recherche à votre service (avec une parfaite connaissance du marché local et de ses acteurs), spécialisées par secteur géographique. Elles sont là pour vous aider à trouver le bien de vos rêves à Paris, mais également à Londres, à Aix-en-Provence, en Normandie et bientôt à Los Angeles. C’est une profession encore jeune, mais en plein essor.

 

Paris et la Côte d’Azur surmontent la crise de l’hôtellerie

Face à la crise, les deux premières destinations touristiques françaises : Paris et la Côte-d’Azur adoptent de nouvelles solutions pour surmonter la crise.

Connaissant une véritable chute depuis les actes terroristes de ces deux dernières années, le tourisme en France est en train de se refaire une santé et d’accueillir un nombre important de touristes de tout âge et de toute provenance.

Reconnues comme les deux destinations phares de tourisme en France, Paris et la Côte d’Azur avaient vécu deux attentats sans pareil ce qui a impacté le secteur du tourisme local.

Accueillant chaque année environ 11 millions de touristes, Paris et la Côte d’Azur devaient à tout prix inviter les touristes. Ont-elles réussi à retrouver leurs clientèles après ces deux catastrophes ?

La renaissance après la crise

Les dernières études prouvent que ces deux destinations ont su faire face à ce problème et réussi à attirer des touristes du monde entier.

Les investisseurs dans le secteur de l’hôtellerie ont tout fait pour faire face à cette cascade qui a impacté leurs bénéfices. Il y a ceux qui ont baissé les prix de séjour et ceux qui se sont concentrés sur l’amélioration de leurs services et la diversification de leurs activités à savoir les hôtels de luxe faisant partie de la chaîne Lov Groupe de Stéphane Courbit et d’autres établissements luxueux.

Les dernières études prouvent que cette saison connaît un véritable « frémissement » par rapport à celle de la dernière année.

Les grands hôtels dans la Côte d’Azur et sur Paris comme ceux appartenant à l’entrepreneur français Stephane Courbit ont vécu des périodes phare avec 80% de taux de remplissage et estiment pouvoir atteindre les 100% d’ici quelques semaines.

L’office du Tourisme explique que la plupart de la clientèle viennent de l’Europe et principalement de la Suisse, Belgique, Pays-Bas…et que les américains, les japonais et les asiatiques se contentent de visiter Paris.

Le secteur hôtelier recrute

Le mois de décembre a toujours été le meilleur mois de l’année, où les touristes venaient du monde entier pour profiter de la splendeur des fêtes. Malgré les événements choquants par lesquels nous sommes passés, la France continue d’attirer les visiteurs et par conséquent embauchent abondamment des employés.

Pour conclure, les secteurs du tourisme en France a su surmonter la crise et attirer les touristes en quête de détente, de plaisir et de découverte.

 

Acheter sur plan, les avantages et les inconvénients présenté par les experts en immobilier

 

Thierry Weinberg fondateur de Kleber Partners ( cliquez ici pour voir ses activités) , nous explique que la plupart des promoteurs acceptent avant la construction de l’appartement de pouvoir déplacer les cloisons en respectant bien sûr les colonnes d’eau et d’évacuation. Pour toutes les pièces sèches l’investisseur peut choisir au lieu d’avoir deux chambres moyennes, d’avoir une grande chambre et une petite chambre.

Faire des modifications sur-mesure:

On peut préférer une cuisine fermée ou au contraire ouverte, on peut agrandir l’entré pour pouvoir mettre le buffet de la grand-mère qui ne passait pas. C’est cet avantage sur plan qu’a l’investisseur. Il peut remodeler on appartement pour pouvoir être un petit peu plus chez soi. Sur l’immobilier ancien quand on veut restructurer, on est obligé de casser pour refaire là, on part de zéro donc c’est plus simple.

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Immobilier sur plan, les inconvénients:

L’un des inconvénients d’acheter de l’immobilier sur plan est le délai de construction. Ce qui est le plus important quand on achète sur plan est de valider que le promoteur travaille en garantie bancaire d’achèvement. Le consommateur est bien protégé en France avec la loi dite VEFA, vente en état futur achèvement.

Assurances et garanties:

Il faut notamment vérifier que le promoteur obtient bien une garantie bancaire d’achèvement qui se trouve sur les documents de réservation. Dans ce cas-là même si le promoteur est défaillant pour X ou Y raison, une banque de la place s’engage à terminer l’ouvrage.

Concernant les délais les promoteurs se protège par rapport à deux facteurs, d’une part les intempéries comme par exemple les tempêtes de neige et les intempéries exceptionnelles qui peuvent décaler les livraisons, des conditions qui s’imposent aux promoteurs et aux clients. Il y a également la défaillance d’entreprise et là le chantier peut avoir quelques semaines ou quelques mois de retard.

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Il y a également la garantie intrinsèque ce n’est pas une banque qui garantit la bonne fin de l’ouvrage, mais c’est le promoteur qui s’auto-assure sur ses propres fonds. Ce n’est pas forcément un signe annonciateur de problème si c’est un promoteur qui existe depuis très longtemps, qui a de la réserve foncière et qui travaille en fond propre en garantie intrinsèque. Si c’est un promoteur très jeune qui lance ses premières opérations en garantie intrinsèque, il faut être prudent.